Ceník

Jak u nás ceny vznikají

Řehák Architekti fungují v Brně od roku 2011 a za tu dobu jsme se naučili jednu věc: paušální ceník architektonických služeb je fikce. Každý projekt má jiný rozsah, jiný stavební fond a jiného klienta. Proto vám na téhle stránce nepředložíme tabulku s pevnými čísly, ale vysvětlíme, jak odměna skutečně vzniká, co do ní vstupuje a proč se výsledná částka u dvou zdánlivě podobných rodinných domů může lišit o desítky procent.

Základ naší práce tvoří projektová dokumentace, autorský dozor a interiérový návrh. Tyto tři složky se dají kombinovat nebo objednat samostatně. Jakub Řehák, který kancelář zakládal, trvá na tom, aby každý klient před podpisem smlouvy přesně věděl, co dostane a za kolik.

Studie a koncepční návrh

Každý projekt začíná studií. Trvá zpravidla čtyři až osm týdnů, zahrnuje analytické návštěvy na místě, zaměření nebo ověření stávající dokumentace a minimálně dvě prezentace variant. Za studii rodinného domu do 250 m² zastavěné plochy se pohybujeme v rozmezí 45 000 až 80 000 Kč bez DPH. U větších projektů, například bytových domů nebo komerčních provozů v Brně-středu, kde stavební podmínky bývají složitější kvůli územnímu plánu a sousedním parcelám, může být studie výrazně náročnější a tomu odpovídá i cena.

Studie není jen hezký obrázek. Obsahuje základní hmotové řešení, prověření denního osvětlení, orientace ke světovým stranám a hrubý odhad stavebních nákladů, abyste věděli, zda má smysl pokračovat dál.

Projektová dokumentace pro stavební povolení a realizaci

Pokud studie projde schválením a klient se rozhodne pokračovat, navazuje dokumentace pro územní a stavební řízení a posléze prováděcí projekt. Honorář za tyto fáze stanovujeme procentem ze stavebních nákladů, standardně 5 až 9 %. Procento klesá s rostoucím rozpočtem stavby, protože část práce je režijní bez ohledu na to, zda dům stojí deset nebo třicet milionů.

Při stavebních nákladech kolem 8 milionů Kč na rodinný dům v Jihomoravském kraji tedy celkový honorář za kompletní projekt včetně studie obvykle vychází na 550 000 až 750 000 Kč. To se může zdát jako velká položka, dokud si neuvědomíte, že špatně navržená dispozice nebo chyba v konstrukčním detailu vás na stavbě přijde na víc.

Součástí dokumentace pro realizaci jsou u nás vždy detaily klíčových konstrukčních uzlů, specifikace materiálů, například zdivo Porotherm nebo pohledový beton v interiéru, a výkaz výměr pro výběrové řízení na zhotovitele. Nejsme zastánci toho, aby si stavební firma vypočítávala výměry sama.

Autorský dozor

Autorský dozor fakturujeme hodinovou sazbou 1 800 Kč bez DPH. Na stavbě průměrného rodinného domu to odpovídá zhruba 40 až 80 hodinám za celou dobu výstavby, tedy 72 000 až 144 000 Kč. Záleží na délce stavby, vzdálenosti od Brna a složitosti detailů, které je třeba na místě řešit. Bez autorského dozoru projekt realizujeme výjimečně a vždy po dohodě, protože výsledek neseme pod svým jménem.

Interiérový návrh

Interiérové projekty tvoří přibližně třetinu naší práce. Ceny za interiér bytů a rodinných domů se pohybují od 1 200 do 1 800 Kč za m² podlahové plochy v závislosti na hloubce dokumentace. Základní varianta zahrnuje dispoziční řešení, výběr povrchů, vestavěný nábytek a koordinaci s dodavateli. Rozšířená varianta přidává vizualizace a detailní výrobní výkresy pro truhláře, bez nichž se u zakázkového nábytku z masivního dřeva nebo dýhy zkrátka neobejdete.

Tereza Řeháková, která má interiérová řešení na starosti, pracuje výhradně s ověřenými dodavateli z regionu. Není zvykem, aby klient dostal moodboard plný fotografií z internetu a pak si materiály sháněl sám.

Konzultace a menší zakázky

Pro klienty, kteří potřebují jen odborný pohled na konkrétní problém, nabízíme placené konzultace za 2 200 Kč za hodinu. Konzultace se koná v naší kanceláři nebo na místě stavby. Hodí se například tehdy, když máte projekt od jiného architekta a chcete nezávislý názor před podpisem smlouvy se zhotovitelem, nebo když řešíte dílčí přestavbu bez nutnosti kompletní projektové dokumentace.

Jak si domluvit nezávaznou schůzku

První schůzka je bez poplatku. Trvá zpravidla hodinu, probereme váš záměr, lokalitu a hrubý rozpočet a řekneme vám rovnou, zda a jak vám dokážeme pomoci. Kontaktní údaje najdete v zápatí webu. Pokud máte připravenou situaci pozemku nebo fotodokumentaci stávajícího stavu, přineste ji, ušetříme čas nám oběma.