Realizace

Od skici k hotové stavbě

Každý projekt, který v Řehák Architekti dotáhneme do realizace, začíná stejně: rozhovorem u stolu, kde se probírají věci zdánlivě nesouvisející s architekturou. Co klient vaří o nedělích, jak tráví ráno, jestli mu vadí hluk z ulice nebo naopak hledá kontakt s městem. Teprve z tohoto základu vzniká dispozice, materiálová paleta a nakonec stavební dokumentace, která jde do rukou dodavatelů.

Realizujeme od roku 2011, převážně v Brně a jeho okolí, ale máme za sebou i zakázky ve Zlíně a v Praze na Žižkově. Tým dnes tvoří čtyři architekti a dva stálí spolupracující statici. Vedení projektu drží vždy jeden člověk od prvního meetingu až po předání klíčů, aby se informace nerozplývaly mezi vrstvami koordinátorů.

Rekonstrukce bytového domu v Králově Poli, 2022

Dům z roku 1937 v ulici nedaleko Palackého vrchu byl ve stavu, kdy původní štuková fasáda odpadávala po kusech a bytové jádro v každém ze šesti bytů bylo zabudováno svépomocí v 80. letech bez jakéhokoli projektu. Majitel domu, pan Novotný, chtěl zachovat charakter meziválečné zástavby a zároveň splnit současné požadavky na tepelnou obálku budovy.

Pracovali jsme s vápennou omítkou míchanou v poměru, který přibližně odpovídá dobovým recepturám, a fasádu jsme opatřili minerální barvou bez silikonových příměsí. Okna jsou dřevěná, špaletová, vyráběná truhlářem z Tišnova podle přesných kót z původní výkresové dokumentace nalezené v archivu. Interiér každého bytu dostal nové rozvody, ale dispozice zůstala zachována: průchozí pokoje, velká koupelna oddělená od záchodu, vstupní hala s věšákem místo úzkého kumbálu. Realizace trvala čtrnáct měsíců a dům byl předán v červnu 2022.

Rodinný dům Horáček, Pozořice, 2020

Stavba na mírném svahu jihovýchodně od Brna. Stavebníci, manželé Horáčkovi, měli jasnou představu: přízemní dům, přímý výstup z obývacího pokoje na terasu a zahradu, ale žádné velkoformátové zasklení, které pak v létě přehřívá interiér. Pracovali jsme s přesahy střechy 1,4 metru na jižní straně tak, aby letní slunce do místností nevstupovalo, ale zimní nízký úhel osvětloval celou hloubku pokoje.

Nosná konstrukce je z vápenopískových bloků, strop z křížem vyztuženého betonu, střecha plochá s extenzivní vegetací. Podlahy v obytné části jsou z broušeného pohledového betonu, v ložnicích zvolili stavebníci dubové vlysy na pero a drážku. Fasáda je omítnuta hrubozrnnou škrábanou omítkou v barvě blízké okru, bez zakládacích soklových lišt, s přímým napojením na terénní rovinu. Kolaudace proběhla v listopadu 2020.

Jak probíhá autorský dozor

U každé realizace provádíme autorský dozor osobně, nikoliv přes zprávy e-mailem. Na stavbě Horáčkových jsme byli průměrně jednou týdně, v klíčových fázích, jako bylo betonování stropu nebo pokládka podlahového vytápění, i dvakrát. Zjistili jsme tehdy, že subdodavatel instaloval rozdělovač podlahového okruhu do polohy, která by znemožnila budoucí přístup pro servis. Změna trvala půl dne. Kdyby ji nikdo nezachytil na místě, vedla by ke zbytečnému bourání za pět let.

Kancelářské prostory pro Atoma s.r.o., Brno-Střed, 2023

Firma Atoma si pronajala celé druhé patro budovy z 60. let v blízkosti náměstí Svobody. Šlo o typický administrativní prostor se sádrokartonovými příčkami z 90. let, kazetovými stropy a kobercem barvy šedé břidlice, který byl tehdy zřejmě pokládán za neutrální. Zadání bylo jednoduché: otevřít prostor, ale ponechat oddělené klidné zóny pro soustředěnou práci a oddělené zázemí pro schůzky s klienty.

Stávající příčky jsme odstranili a odhalili původní betonový skelet, jehož sloupy jsme ponechali přiznaně. Nové dělení zajišťují skleněné stěny s ocelovými rámy a příčky z masivních dubových panelů, za nimiž jsou zasazeny akustické desky z lisovaných dřevěných vláken. Podlaha je z leštěné epoxidové stěrky s jedním cihlově červeným pruhem, který opticky odděluje komunikační koridor od pracovní plochy. Osvětlení navrhla Petra Součková, naše dlouhodobá spolupracovnice pro světelný design. Celá realizace od podpisu smlouvy po první pracovní den nájemce trvala sedm měsíců.

Co děláme jinak

Nespolupracujeme s generálním dodavatelem, který si vše subdodává a přičítá koordinační marži. Sestavujeme vlastní sestavu řemeslníků pro každý projekt, protože zkušený zedník na fasády a spolehlivý truhář jsou konkrétní lidé, ne položka ve výběrovém řízení. Tento přístup znamená více hodin koordinace z naší strany, ale výsledek je přesnější a obvykle i cenově srovnatelný s variantou jednoho generálního dodavatele.

Výkresová dokumentace, kterou vydáváme k realizaci, obsahuje detaily v měřítku 1:5 a 1:2 pro všechna nestandardní místa. Pokud detail neexistuje v dokumentaci, nechceme, aby si ho řemeslník vymyslel sám na lešení. Tohle pravidlo občas prodlouží přípravu o tři týdny, ale nikdy jsme toho nelitovali.